Neunkirchen/Saar: Attraktives Gewerbeanwesen mit guter Verkehrsanbindung

Bei dem Gewerbegrundstück handelt es sich um ein Anwesen mit mehreren Gebäuden/Hallen/ Einrichtungen zur unterschiedlichen Nutzung. z. B. für Logistik, Handel, Handwerk o.a.m.


Neunkirchen/Saar | Wellesweiler | Industrie- und Gewerbegebiet | Im Langental 15


Bei dem hier angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um ein Anwesen mit mehreren Gebäuden/Hallen/Einrichtungen und einer hausmeisterwohnung zur unterschiedlichen Nutzung sowie mit guter Verkehrsanbindung.


Im Dezember 2016 wurde zu dem Anwesen ein umfangreiches, siebzig Seiten starkes Gutachten erarbeitet, das bei konkretem Interesse ausgehändigt werden kann. Das Gutachten ist urheberrechlich geschützt und darf daher nur zweckgebunden, also zur Prüfung einer möglichen Kaufentscheidung, genutzt werden.


Das Areal ist in sechs Gebäudebereiche „aufgeteilt“ und umfasst insgesamt rund 34.555 Quadratmeter Grundstücksfläche.


Auf dem Gelände stehen neben einem Verwaltungsgebäude in zweigeschossiger Bauweise, eine Waschstraße, eine KfZ-Werkstatt, ein Lagerhallenbereich, ein Bremsenprüfstand, eine Photovoltaik-Aufdachanlage auf dem Verwaltungsgebäude, fünf Lagerhallen sowie diverse An- oder Vorbauten.


Die Lagerhallen dienten dem vormals hier ansässigen Unternehmen zur Materiallagerung u. a. m., zum Teil als Hochregallager- und als Logistikbereiche, als Buros zur Unterbringung von Sanitärbereichen.


Die Außenanlagen sind teils als Asphalt-, teils als Verbundstein-, teils als Pflastersteinflächen sowie teils als Grünflächen gestaltet. Es bestehen komplexe Entwässerungssysteme, Rinnen, Schächte, ein Schlammfang sowie ein Abscheideeinrichtung etc.


Das Gelände ist hinsichtlich des An- und Belieferungsverkehrs sehr gut erschlossen.


Zum Zeitpunkt der Erstellung des o. g. Gutachtens in 2016 wurden „ungestörte Bodenverhältnisse“ ausgegangen. Es waren „keine Altlasten“ oder „altlastenverdächtige Flächen“ ausgemacht.


Im Baulastenverzeichnis wurden seinerzeit „keine wertbeeinfluenden Eintragungen“ festgestellt.


Im Flächennutzungsplan der Kreisstadt Neunkirchen ist die hier angebotene Fläche als gewerbliche Baufläche (G) ausgewiesen.


Die Gebiet, in dem sich das Gelände befindet, gilt als Industriegebiet (GI) nach § 9 BNVO. Es Ist eine offene Bauweise gemäß § 22 BNVO zulässig.


Die Ausnutzbarkeit der Grundstücke ist mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 sowie mit einer Geschoßflächenzahl von 2,4 festegeschrieben.


Das Gelände liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, so dass die Zulässigkeit weiterer Bauvorhaben nach den Vorschriften des § 30 Abs. 1 BauGB zu beurteilen sind.


Verkehrsanbindungen - Erreichbarkeit


Das Anwesen ist innerstädtisch sowohl per ÖPNV als auch mit PKW oder LKW etc. sehr gut erreichbar.


Auch überregional bestehen gute Verkehrsanbindungen. Es besteht vor allem via Industriering eine kurze Anbindung an die BAB 6 bzw. an die BAB 8 und somit indirekt auch zur BAB 1. Die Zubringerstraße führt außerhalb der Orstlage(n) zu den Anschlußstellen.


Der Neunkricher Hauptbahnhof ist per ÖPNV-Anbindung nur wenige Minuten entfernt.


Es bestehen ausreichend Parkmöglichkeiten.


Internetgeschwindigkeiten (Diverse Anbieter): 16 - 50 Mbit/s Download | 1 -10 Mbit/s Upload | Technische Lösungen

zur Verbesserung der Leistungen wären ggf. mit dem jeweiligen Anbieter zu prüfen.


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Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält in diesem Falle einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).


Zusätzliche Hinweise


Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben der Verkäuferseite und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. 


Energieausweis(e)


Energieausweise liegen derzeit noch nicht vor. Sie werden entsprechend nachgereicht.


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